Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1914 verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen ehemaligen Zechensiedlung mit einem modernen, klaren Wohnkonzept. Hinter der traditionellen Fassade erwartet Sie ein Zuhause, das mit offenem Wohngefühl, heller Gestaltung, zeitgemäßer Technik und einem angenehm pflegeleicht angelegten Garten überzeugt. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer geschützten überdachten Terrasse und einem voll unterkellerten Gebäude bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf oder junge Familien, die ein individuelles Haus in ruhiger Lage suchen. Offenes Wohnkonzept für modernes Leben Das Herzstück des Hauses ist der im Jahr 2014 neu gestaltete, offene Wohnbereich. Durch die großzügigen Durchgänge und die helle, klare Gestaltung entsteht ein modernes Raumgefühl, das hervorragend zu einem zeitgemäßen Lebensstil passt. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und gesellige Stunden mit Freunden oder Familie. Die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Hier lässt sich Wohnen modern interpretieren: offen, kommunikativ und mit genügend Raum für gemeinsame Zeit. Überdachte Terrasse – ein geschützter Lieblingsplatz im Freien Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse auf der Gartenseite des Hauses. Geschützt vor direkter Sonne und leichtem Regen erweitert sie den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen attraktiven Aufenthaltsort im Freien. Ob Frühstück im Sommer, entspannte Abende mit Freunden oder ein ruhiger Moment nach Feierabend – diese Terrasse bietet die passende Kulisse für unkompliziertes, entspanntes Wohnen. Die vorhandene Beschattung unterstreicht den hohen Nutzwert dieses Außenbereichs zusätzlich. Klar gestalteter Garten mit Platz für Freizeit und Familie Der Garten präsentiert sich angenehm geradlinig, übersichtlich und pflegeleicht. Eine großzügige Rasenfläche sowie befestigte Bereiche schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: für spielende Kinder, Sonnenliegen, einen Grillplatz oder eine moderne Outdoor-Lounge. Im Gegensatz zu einem stark bepflanzten Garten bietet diese Gestaltung viel Freiheit für eigene Ideen und passt besonders gut zu Käufern, die eine strukturierte, unkomplizierte Außenfläche bevorzugen. Die ruhige Lage innerhalb der gewachsenen Siedlung verleiht dem Grundstück dabei eine angenehme Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität. Fünf Zimmer mit Raum für individuelle Lebensentwürfe Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lassen. Gerade für junge Familien ist die Anzahl der Zimmer ein entscheidender Vorteil: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein separater Arbeitsbereich lassen sich ohne räumliche Kompromisse realisieren. Auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, ist dieses Haus ausgesprochen interessant. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen und klare Sanitärelemente schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. Solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen Neben ihrem ansprechenden Wohngefühl überzeugt die Immobilie durch wichtige bereits durchgeführte Maßnahmen. Das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Ebenfalls aus dem Jahr 2014 stammt die Gastherme. Der offene Grundriss im Wohnbereich wurde ebenfalls im Zuge der Maßnahmen im Jahr 2014 geschaffen und prägt bis heute den modernen Charakter des Erdgeschosses. Darüber hinaus wurde das Dach der Garage im Jahr 2024 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Fahrräder. Ein Haus mit Stil und Entwicklungspotenzial Die Immobilie bietet eine sehr gute Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und der Möglichkeit, einzelne Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Während insbesondere Wohnbereich, Badezimmer, Terrasse und Garten bereits ein klares, zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln, können einzelne Zimmer mit überschaubarem gestalterischem Aufwand an den persönlichen Stil der neuen Eigentümer angepasst werden. Gerade darin liegt ein besonderer Reiz: Hier erwerben Sie kein unpersönliches Standardhaus, sondern ein Zuhause mit Substanz, Charakter und ausreichend Spielraum für Ihre eigene Handschrift. Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für Menschen, die den Charme eines gewachsenen Hauses lieben, dabei aber nicht auf ein modernes und offenes Wohngefühl verzichten möchten. Die Kombination aus 5 Zimmern, großzügigem Wohnbereich, überdachter Terrasse, pflegeleichtem Garten, Photovoltaikanlage, Vollkeller und ruhiger Wohnlage macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für moderne Paare und junge Familien. Ein Zuhause, das Tradition und Zeitgeist verbindet – klar, wohnlich und bereit für neue Lebensgeschichten.